Nya bolåneregler kan ge mer rörelse
på bostadsmarknaden

Den 1 april 2026 träder nya regler för bolån i kraft. Förändringarna innebär i korthet att hushållen får något större möjlighet att låna till bostad, samtidigt som vissa begränsningar införs kring hur belåning kan ökas i efterhand. Detta är de huvudsakliga dragen i de nya reglerna, och vad de kan få för påverkan på ekonomin och bostadsmarknaden.

Hushållen får möjlighet att låna mer

Det så kallade skärpta amorteringskravet tas bort. Tidigare behövde hushåll som lånade mer än 4,5 gånger sin bruttoinkomst amortera ytterligare en procentenhet per år. När detta krav försvinner minskar den löpande kostnaden för vissa bolånetagare, vilket i praktiken kan öka hushållens låneutrymme.

Lägre kontantinsats kan öka efterfrågan

Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens värde. Det innebär att kravet på kontantinsats sänks från 15 till 10 procent. För många hushåll, inte minst förstagångsköpare, kan det göra det lättare att ta steget in på bostadsmarknaden.

Fler unga köpare kan stärka byggsektorn

De nya reglerna väntas särskilt underlätta för yngre hushåll att köpa sin första bostad. En större köpargrupp innebär i sin tur bättre förutsättningar för nyproduktion och bostadsutveckling, vilket är positivt för bygg- och fastighetsbranschen.

Vissa begränsningar införs samtidigt

Samtidigt införs några mer restriktiva regler. Tilläggslån, till exempel för renoveringar, får som högst uppgå till 80 procent av bostadens värde. Dessutom införs en regel om att bostäder bara kan omvärderas vart femte år i syfte att höja bolånet.

Vad får detta för påverkan?

Flera bedömare tror att regeländringarna kan bidra till att driva upp bostadspriserna när hushållen får större möjlighet att låna. I Norge steg priserna med drygt tre procent på några månader efter en liknande förändring.

För sparare innebär en mer aktiv bostadsmarknad och starkare byggsektor också ökade investeringsmöjligheter. På SaveLends plattform kan du investera i fastighetsprojekt och ta del av avkastning från den typen av finansiering, vilket gör att utvecklingen på bostadsmarknaden även kan bli en möjlighet för ditt sparande.

Om du har frågor eller vill diskutera vidare, tveka inte att höra av dig till vår support – vi finns här för att hjälpa dig.